Изотов Сергей Викторович.
Правовая защита и правовое обеспечение земель загородного поселка "Шарье" испонена безукаризненно,чем не могут похвастать большинство подобых загородных поселков. Это очень существенное наше преимущество.
Далее представлены согласия или отказы от приобретения сельхозземель (реализовано право государства преимущественной покупки) на первую очередь застройки ДНТ "Шарье", которые послужили основой для приобретения участка по договору купли-продажи, а не договору дарения.
Так или иначе, договор дарения, позволяющий обойти преимущественное право приобретения государством земельного участка вызывает у меня некоторое чувство беспокойства. Возможно это плод моего воображения и не более того.
Будет дано задание сверху одному из многочисленных департаментов Минэкономразвития отыскать возможности по возврату земель сельхозназначения. Департамент спустит формуляр "Отыскать ошибки в оформлении, найти несоответствие градостроительным нормам или санитарным правилам". Вот тогда и могут вспомнить о преславутом Договоре дарения, назовя его недоработкой или упущением принятых ранее законов. В лучшем случае оставят "первичные" договоры дарения (призная ошибку и тем самым пойдя на псевдо компромис), а вот договоры передарения третим лица уж точно сочтут укрыванием налогов, противоречием понятию преимущественного права и т.д. Возможно дадут срок для приведения в соответствие с каким-нибудь новым законом, т.е. понудят получить согласие органов власти, а под шумок отметут часть земель.
На мой взгляд, неразбериха с сельхозземлями приведет к тому, что сначала начнут роптать граждане — крестьяне продавшие свои паи за сущие копейки, по аналогии с приватизационными чеками-ваучерами в начале 90-х, а теперь даже не где посадить картошку. Стоимость паев и сформированных участков существенно отличается. Затем президент объявит о наведении порядка, что такой оборот сельскохозяйсвенных земель приведет к появлению не сельскохозяйственной продукции, а к огромному количеству загородных поселков. В этом направлении уже подготовлен закон об изъятии сельхозземель 435-ФЗ от 29.12.210 года. Далее Субъекты РФ разработают механизмы административных и карательных мер за "выдуманные" нарушения и не целевое использование. Разработают механизм продажи изъятых земель с публичных торгов. Но такой алгоритм будет пока применен к тем землям, которые фактически ни как не используются, т.е. которые "нахапали" по бросовым ценам и не знают что сними делать. Поскольку апетит приходит во время еды, то дойдет дело и до осваиваемых земель, особенно тех, которые имеют те или иные бреши в правовой обеспеченности.
Процедура получения отказа от приобретения земельного участка органами государственной власти не сложная, но не безопасная, с точки зрения продавца: "а вдруг орган местного самоуправления заинтересуется участком и выкупит, как тогда получить навар на спекуляциях?" Проще и безопаснее документально подарить заинтересованному лицу участок, а навар в карман.
Лазейка с договором дарения появилась сразу же после вступления в силу Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в июле 2002 года, именно тогда появилась возможность обхода преимущественного права покупки органами власти сельхозземель ( ), т.е., чтобы продать земельный участок сформированный, вынесенный в натуру, имеющий правоудостоверяющий документ, стало необходимым официально предложить приобрести государству этот земельный участок и, только в случае отказа, продать его третьим лицам.
На мой взгляд, договор дарения, как правоустанавливающий документ, занимает свою нишу в сфере правовых отношений совершенно неспроста. Использование договора дарения при сделке с землей является ничем иным, как лазейкой в несовершенном Российском законодательстве. Не смотя на то, что цена в договоре дарения отсутствует, а денежные средства все равно передаются, создавая риск невозвратности и мошеннических умыслов, договоры дарения продолжают использовать при сделках с земельными участками и по сей день.
В данной статье хотелось бы затронуть очень важный аспект загородного строительства, а именно документообеспеченность или правовое обеспечение строительства. Как известно, первичным документом устанавливающим право собственности является (в подавляющем большинстве случаев) договор купли-продажи. Вторичным — правоудостоверяющим документом является Свидетельство о государственной регистрации права. Когда речь идет о земельном участке, то первичным правоустанавливающим документом зачастую бывает Договор дарения земельного участка.
Комментариев нет:
Отправить комментарий